Attraktive Lage im beliebten Regensburger Westen – urban, grün und bestens angebunden

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1982 überzeugt durch ihre ruhige Lage, die gute Ausstattung sowie ein stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem Wohnbereich, zwei gemütlichen Schlafzimmern, separater Küche und einem funktionalen Bad. Die Wohnung wurde 2015 und erneut 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – bisher ausschließlich zur Eigennutzung.

Ein echtes Plus: Die Wohnung ist auf Wunsch vollmöbliert – ohne Aufpreis! So können Sie ganz unkompliziert einziehen oder direkt vermieten.

Die Zentralheizung (Gas) sorgt für wohlige Wärme. Die monatlichen Hausnebenkosten sind mit nur 228 € angenehm niedrig. Zudem verfügt die WEG über hohe Rücklagen – ein Zeichen für eine solide Verwaltung und nachhaltige Instandhaltung des Gebäudes.

Bitte beachten Sie: Das Haus verfügt über keinen Aufzug – dafür erwartet Sie ein ruhiges Wohnen im obersten Stockwerk ohne darüberliegende Nachbarn.

Weitere Highlights:

Sofort bezugsfrei

Niedrige Betriebskosten

Gute Anbindung und beliebte Lage im Regensburger Westen

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Lage

Der Agricolaweg 17 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs: dem charmanten Westen der Domstadt. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit einer hohen Wohnqualität – ideal für alle, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig und im Grünen wohnen möchten.

In direkter Nachbarschaft finden sich gepflegte Wohnanlagen, viel Grün und eine angenehme, gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch das beliebte Westbad sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die historische Altstadt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer schnellen Anbindung an die A93 sowie die B8 – ideal für Pendler oder Vielfahrer.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße – hier wohnen Sie entspannt, ohne auf die Vorteile der zentralen Lage verzichten zu müssen.

Kurzum: Der Agricolaweg verbindet Lebensqualität, Ruhe und Urbanität auf ideale Weise – ein Standort mit Wohlfühlfaktor und Zukunft!
PLZ 93049
Stadt Regensburg
Wohnfläche 53m²
Anzahl Zimmer 3
Kaufpreis 245.000 €
Datum Fertigstellung sofort
Keller ja
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Qualitätskategorie Normal
Küche eingebaut ja
Garden sharing ja
Zurück zur Übersicht

Ihr Ansprechpartner:

Michael Keil
Immobilienmakler (IHK), Finanzfachwirt (IHK)

immobilien@birk-partner.de
09421-8408-777

Anfrage zu dieser Immobilie stellen